• 1-11月资阳区房地产市场运行分析
  •  2016/12/2 15:40:05  来源:  作者:资阳区统计局 刘忆
  • 20161-11月,全区联网直报房地产企业共19家,在建房地产项目共13个。全区房地产开发投资保持快速增长,房屋销售保持高位增长,但年末难以继续保持迅猛增长态势,去库存的压力仍然较大。

    一、房地产运行情况

    1、房地产投资增速迅猛。房地产开发投资呈迅猛增长态势,房地产市场总体运行平稳。1-11月全区完成房地产开发投资8.87亿元,同比增长219.6%。其中:完成住宅投资5.49亿元,占房地产投资的比重为61.9%;完成办公楼投资0.35亿元,占房地产投资的比重为4%;完成商业营业用房投资1.86亿元,占房地产投资的比重为21%;完成其他房屋投资1.17亿元,占房地产投资的比重为13.1%

    2、施工规模有所扩张。 1-11月,全区房屋施工面积66.39万平方米,同比增长92.7%。其中:住宅施工面积44.21万平方米,办公楼施工面积0.24万平方米,商业营业用房施工面积13.32万平方米,其他施工面积8.63万平方米。

    3、新开工面积规模扩大。1-11月份,全区新开工面积15.70万平方米,同比增长69.5%。其中住宅新开工面积12.03万平方米,同比增长63.2%,占全区房屋新开工面积的73.6%

    4、商品房屋销售市场持续向好。在各种房地产利好政策之下,全区商品房市场销售加速回暖。1-11月,全区商品房销售面积为18.96万平方米,同比增长167.4%。其中住宅销售面积15.97万平方米,同比增长140.5%,占全区商品房销售面积的84.2%。商品房销售额7.19亿元,同比增长202.1%。其中住宅销售额5.53亿元,同比增长172.4%

    5、待售面积增速回落。截止1130,全区商品房屋待售面积9.49万平方米,同比下降16.8%。其中住宅销售面积5.27万平方米,同比下降32.5%

    6、房地产企业到位资金充裕。1-11月,房地产开发投资实际到位资金小计8.48亿元。其中:国内贷款0.63亿元,自筹资金3.74亿元,其它资金4.11亿元,。

    二、房地产市场存在的问题

    1、预计房地产开发建设市场后劲不足。虽然1-11月房地产市场持续高涨,但主要依靠201512月申报入库的湖南红联农业投资开发有限公司-农产品冷链物流益阳项目一期(计划总投资3亿元)、大汉(益阳)城镇建设有限公司-大汉资江城(计划总投资4亿元)作为有力支撑,这两个项目即将进入收尾阶段。今年以来只申报了益阳市兴华房地产有限公司-桥南创业大厦(计划总投资4000万元)、益阳市资阳区金利投置业有限公司-资水华庭(计划总投资3500万元)两个项目,投资总量不大,对全区房地产市场贡献较小。1-11月我区的房地产投资及商品房屋销售面积均呈迅猛增长态势,但后期缺乏新的大项目作为重要支撑,去年同期数据又较大,故高增长速度难以维继,预计年终要继续保持高位增长的难度较大,仅能与去年持平或略微增长。

    2、去库存仍不容乐观。虽然数据显示全区商品房待售面积同比下降了16.8%,住宅待售面积同比下降了32.5%,库存数据压力有所缓解,但是商品房待售面积数据一直比较大。同时今年新开工面积与去年同期相比高速增长,随着新开工房屋的竣工,将会使我区商品房待售面积逐步增加,所以在今后一段时间内我区房地产去库存仍然存在较大压力。

    3、我区房地产开发企业整体实力较弱。一是开发企业规模偏小,竞争力弱,抗风险能力差。目前,全区联网直报19家房地产开发企业中,多数资质为三级以下企业。造成住宅小区建设规模小,品位低,配套设施差,功能不全。二是个别企业自有资金不足,开发资金来源渠道多为金融借贷,联合开发,企业抗风险能力较差,个别开发项目因为资金问题进展缓慢,甚至停工。三是由于房地产业过热,投资回报率高,很容易吸引逐利资本,由于个别开发企业注重追求利润,不重视社会效益和环境效益,导致建设品位低。

    三、几点建议

    1、政府加强对房地产企业的管理和指导。房地产企业仅靠市场自身的调节,很难保证其健康有序地发展。政府应出台支持房地产业发展的相关政策措施,加强对房地产业的宏观指导,准确把握市场发展的力度和节奏,加强对房地产工作的引领和综合协调。同时,加强土地、规划等部门的协调配合,共同制定每年的房地产开发计划,避免房地产开发无序扩张或萎缩,防止供求失衡。

    2、进一步改善住房供应结构。加强房地产开发市场引导,大力发展中低段价位、中小户型普通商品住房,逐步加大保障性安居工程建设力度,努力使住房价格与大多数普通居民家庭的住房支付能力相适应。

    3、合理引导住房主体需求。建立信息共享机制,适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息,减少和杜绝不正当炒作。同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模,全面推进廉租房、经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的建设,积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化,努力促进房地产业的健康持续稳定发展。

  • 责任编辑:区统计局 审 稿:区统计局
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