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    • 房屋所有权转移登记

      • 2016-09-22
      • 来源:区政务中心
      • 作者:余雷
    • 一、办理依据

      1.《物权法》第6条、第9条、第12条;

      2.《房屋登记办法》第3233条、第35条;

      3.《湖南省房屋登记办法实施细则》第35条、第36条。

      二、办理条件

      买卖双方通过签订房屋转让合同或购房人通过拍卖取得房屋所有权并申请房屋所有权转移登记的;

      根据上级单位批文或者公司股东会、董事会决议,公司或者其他组织之间进行兼并或者合并行为,申请房屋所有权转移登记的;

      原产权单位性质为国有或集体企业,根据改制文件及公房交易确认书,进行资产处置申请房屋所有权登记的情形。

      三、收件资料及审核标准

      1.益阳市房屋所有权登记申请表、问询表;

      2.房屋所有权证原件;

      3.出让方及受让方的身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

      4.房屋转让合同原件;

      5.国有土地使用证复印件(检验原件)或土地管理部门出具的土地权利证明原件;

      6.测绘图纸原件;

      7.①国有企业破产改制的,需提交破产、改制批复、宣告破产裁定书、终结破产裁定书及相关会议纪要复印件(检验原件);②公房交易的,须提交交易确认书原件③企业(公司)交易、兼并或者合并的,须提交股东会(董事会)决议、职代会决议;④拍卖成交的,须提交拍卖成交确认书;

      8.房地产税收政策减免申请表,契税完税证、销售不动产统一发票、税收通用完税证、完税证明单;

      9.登记机关认为有必要收取的资料。

      四、办理流程

      (一)受理

      1.岗位责任人:村民服务中心村代办员

      2.岗位职责及权限:

      按照许可的法定条件、标准,查验申请材料是否齐全、符合法定形式,申请事项是否属于本行政机关的职权范围,许可申请是否在法律法规规定的期限内提出,申请人是否具有申请资格;决定是否受理。

      1)申请事项不属于本办职权范围内的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关机关申请。

      2)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正。

      3)申请材料不齐全或者不符合要求的,应当当场或在1个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

      4)申请材料齐全、符合要求,或者申请人依照要求提交全部补正申请材料的,自收到申请材料或者补正材料之日起为受理。

      3.时限:即时。

      (二)审查

      1.初审

      1.岗位责任人:区房管处工作人员

      2.岗位职责及权限:

      1)按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查;

      2)对不符合条件的,说明不予办理的意见及理由,退回申请人;对符合条件的,负责人签出初审意见,由初审人员交办分管负责人复审。

      3.时限:2个工作日。

      2.复审

      1.岗位责任人:区房管处负责人

      2.岗位职责及权限:

      1)按照许可条件和标准,对申办材料及初审意见进行复审;

      2)按照标准审核所提供的材料的真实性,查验初审人员审核意见,对符合许可条件的,提出同意的书面审核意见,报区房管出决定;对不符合许可条件的,提出不同意的书面意见及理由,与申报材料一并退回初审人员。

      3.时限:2个工作日。

      (三)审核

      1.岗位责任人:区房管处主管领导。

      2.岗位职责及权限:

      1)按照许可条件及标准对申办材料及实地核查报告进行审定;

      2)对符合法定条件、标准的,签署同意的意见;对不符合法定条件、标准的,签署不予许可的意见及理由。

      3.时限:2个工作日。

      (四)记载登记簿、缮证、发证

      1.岗位责任人:区房管处工作人员

      2.岗位职责及权限:

      1)已经审核通过的,出具缴费通知,记载登记簿、缮证;

      2)通知申请人领取房屋所有权证;

      3)按要求将文字材料归档。

      3.时限:1个工作日。

      五、承诺期限:

      7个工作日。

      六、收费标准

      1.住房登记费:住宅80/套;非住宅550/件;

      2.转让手续费:住宅6/平方米;非住宅按成交价格的1.3%收取;

      3.代征费(价格调节基金):按成交价0.2%收取。

      七、服务单位

      益阳市资阳区房地产管理处。

      八、联系电话

      0737-3809103

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